星期一, 8月 8, 2022

恆大前半年銷售暴跌97% 百大建商7月跌近40%

中國房市十分低迷,7月前100大建商房屋銷售暴跌近40%。(路透)

〔編譯魏國金/台北報導〕在停貸潮於中國遍地開花之際,中國房地產數據供應商克而瑞(CRIC)公佈數據顯示,中國100大開發商7月房屋銷售較去年同期暴跌39.7%至5231.4億人民幣(2.33兆台幣)。以月度而言,7月銷售從6月下滑28.6%,5月、6月兩月因上海與其他城市防疫解封而上揚的銷售活動戛然而止。

再者,陷入困境的中國恆大集團7月29日指出,今年前半年其公寓合約銷售較去年同期暴跌97%,當日深夜該集團公告說,原訂7月底提出的債務重組計畫因與債權人協商不順利而延後提出。

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華爾街日報報導,中國7月房屋銷售向來低迷,因為開發商急於在6月預售,以達前半年銷售目標。然而分析師認為,此次拖累銷售活動的主因是停貸潮及其對潛在購屋者的信心衝擊。

據統計,始於6月底江西景德鎮恆大建案的停繳預售屋房貸行動,至9月29日已引發中國各地約320個建案、數以百計購房者跟進仿效。他們說,隨著營建停擺、房屋交付遙遙無期,威脅停繳房貸是讓他們的心聲得以被聽見的唯一方式。經濟放緩衝擊就業與所得更增添繳房貸的壓力,一些購房者說,他們越來越不願為無法確定是否到手的房子繼續繳房貸。

克而瑞每週追蹤的數據顯示,受停貸潮衝擊最大的30座城市中,在7月10日結束的該週,新屋銷售下滑12%,一週後,至7月17日結束的該週,新屋銷售暴跌41%。

中國最高決策機關中國政治局近期明確表示,地方政府最終要為其房地產問題負起解決之責。追蹤和分析中國房地產市場的同策研究院(Tongce Research Institute)總監宋紅衛指出,「如果開發商的流動性緊縮無法緩解,該部門就難以穩定」。

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